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连平下半年流动性趋紧金融对地产业支持减弱扬州

发布时间:2019-09-12 16:50:08 阅读:次 来源:亚博足彩怎么下载厂家

连平:下半年流动性趋紧 金融对地产业支持减弱

网易财经9月7日讯 今年以来,楼市继续深度调控,金融行业遭遇“钱荒”,地王逆势频出,市场起伏犹如过山车。今日在2013年招商地产财富论坛上交通银行首席经济学家连平(微博)表示,年初连续两个季度经济增长持续往下,加上短期流动性的风波,市场预期不乐观。受房地产和基建投资依然维持强劲增长,整体来说经济企稳可能性大

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,但流动性相比上半年将会稍微偏紧,由于个贷和开发贷控制,使得金融对房地产行业支撑较弱。

同时他称,在制造业和工业投资往下时,房地产行业投资相比去年维持稳定,地产盈利能力一点不逊色银行,甚至比银行的盈利还要来得高,增速来得快。

以招商地产2013年中期业绩为例,2013年公司实现营业收入161.3亿元,同比上升60.0%;净利润25.5亿元,合每股收益1.49元,同比上升109.0%。2013年1-6月份上半年实现销售收入199.7亿元,销售面积136.1万平米,同比分别增长16.3%和23.8%。

土地储备方面,公司上半年仅取得6个项目,新增土地储备133.2万平米,拿地金额58亿元,仅占同期销售额29%,相对较为谨慎。

连平认为,其80%的土地储备在一二线城市,对于未来控制风险是有好处的,毕竟三四线城市未来发展和不确定性更大一些。

招商局地产控股股份有限公司总经理助理王壁炜透露

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,在各种调控政策没有回收的情况下

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,近期房地产土地市场火爆在此引起新一轮的房地产热。下半年公司深圳区域将推出三大别墅高端产品系列。

“值得注意是股市、房产都会受到资本流出的影响,风险应该注意。”连平说,尽管金融在上半年大力度地下去之后,对整个经济的影响会在下半年逐渐地体现出来。预计下半年市场流动性会稍微偏紧,总体来说还是合理的。

针对当前地王频出现象,连平认为,上半年融资多,房地产行业拿到很多资金,使得开发商有这样实力高价拿地。土地价格又大幅上升,加上房价又涨了一波,使得未来政策又增加不确定性。预计楼市不会出新措施,但肯定会在限价,限购落地严格执行。

连平说,上半年需求增长较大,城镇化预期影响较大,但下半年首次置业改善性需求不会持续保持强劲,最为重要金融支持相对较弱,诸如银行对个贷以及开发贷风险控制

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。因此下半年房价总体上升,涨幅小于上半年。(朱玲)